分譲マンションの広告 よくポストに入っていますよね～。   「素敵なモデルルーム♡」 「こんなキッチンに憧れちゃう♡」     …で、お値段はというと   ん？？   月々６万円！ （※ボーナス払い○○○円した場合）   ↑下に小さく記載があります。 （※ボーナス払い○○○円した場合）       最近では   月々４万円！ ボーナス払い０円！ （※月々７万円-（住宅ローン控除額÷12ヶ月）した場合）   ↑そしてまたまた下に小さく （※月々７万円-（住宅ローン控除額÷12ヶ月）した場合）       そんな重要なことは、１番大きくしてほしい。 （お客様目線です）         住宅ローン控除は 確かにとても有り難い制度ですが   元々支払っている所得税が戻ってくる。   もし引ききれなかった場合は、 翌年納める予定の住民税から差し引いてくれる。     というものです。       （※後から計算すると！） （※考え方によっては！） 　月々安いですよ～   という感じなので 月々は払っていかなくてはいけません。           モデルルーム見学の際   「FPの個別相談会をしております。」 「ライフプラン作成もさせていただきます。」 「もちろん無料です！」   ８割、かけられる言葉です。       ファイナンシャルプランナーは、 独立系と企業系に分けられます。   （ファイナンシャルプランナーの選び方 については、コチラ。）         正直。   ハウスメーカーさんや工務店での FP無料相談、ライフプラン作成は…   家を、売ってナンボ！！です。     大丈夫ですよ これぐらいの年収があれば… みなさんこれぐらいのお家購入されています。 昨日のお客様も… １つ安い価格帯でしたら…     のような…。いや、もっと プロの魔法の言葉が出てきます。     数年前までの私は 素直に騙される人でした。       全てのハウスメーカーさんが そうということではないですが。   実際に、多いのも事実です。         １番の目的が   お客様に、FPを紹介して 親身に個別相談すること。   ではありません、よね。     家を建ててもらうこと。 家を購入してもらうこと。     もちろんです。 それが仕事なのですから。         私達が返済していくのは ハウスメーカーさんではなく銀行。     この先、 支払えるも支払えないも 関係ないことでしょう。       どうしても 毎月の額に目がいきがちですが 支払った総額を見ると     ３，０００万を３５年ローンを組むと 金利が１％違うだけで６００万強変わります。           マイホーム取得。 なんて良い響き♬     …ですが   ローンで購入した場合は 普通は、抵当権が設定されていますので   まだ全て自分のものになった訳ではありません。   反対に言えば 完済するまでは、完全に自分のものではないのです。         最近のお話だと   マイナス金利政策は 借りる側としては、嬉しいお話。       ですが、   損得でもなく ローンを組める額…でもなく   支払っていける額で考えるのが基本です。           わかってるんだけど。   でも…　でも…   オーシャンビューのお部屋…憧れちゃう♡   な～んて   分譲の素敵な広告にうっとり♡   しているのは、私です。     夢をみるのは、完全無料ですからね。     弊社は、 優良な提携企業とも 提携しておりますし 住宅ローンアドバイザーもいます。   家計のことから ライフプランや、マイホーム。   ファイナンシャルプランナー 家計診断士®に、お気軽にご相談くださいね。