以前、インスタライブで
マイホームの話題 になり、
諸費用は、可能であれば貯めておくと◎
（余分な利息を払う必要が無くなるので）
というお話をしていて、
↓ その時のインスタライブまとめ記事☆
【前編】収入に合った予算の組み方➳インスタライブまとめ
こんな質問をいただきました＊
年末調整の住宅ローン控除の金額が減るので、
頭金は入れないほうがいい。と不動産の方に言われました。
皆さん気になっている質問だと思います。
ありがとうございます☺
こちらは、ケースバイケースです。
Aさんがそうだったからといって
すべての方に当てはまるというわけではありません。
ご自身はどっちのほうがいいのか？
計算するには
・住民税と所得税の金額
・住宅ローン控除額と
・住宅ローンに伴う利息（金利％）
によって異なります。
それぞれの元来の目的はというと…
頭金を入れるメリット☞ 予め総返済額を減らし、利息の軽減を狙う。
デメリット☞ 住宅ローン控除額は減る。
住宅ローン控除メリット ☞ 住宅ローンを組んだ金額が高いほど、控除額が増える
デメリット ☞ 利息は払うことになる。
それぞれ、対局なんですよね。
住宅ローン控除について、
少し説明しますと
まず ”所得税” から差し引かれ、
それでも引ききれなかった分が ”住民税” から引かれます。
しかし、
→ 住民税から引いてくれる金額の上限は決まっています！
☟のどちらか少ない方が限度額となります。
・所得税から引ききれなかった住宅ローン控除額の残り
・所得税の課税所得金額の7％（上限13万6,500円）
ということは
どういうことが起こるかと言いますと、
頭金を入れても、入れなくても
所得税、住民税から引いてくれる住宅ローン控除額が同じになる人も、出てくる。
ということです。
なので
頭金をいくら入れると一番お得かは、
実際には計算してみないとわかりません。
もし気になられるようであれば、計算されてみるのもいいと思います。
ただ、損か得かで考えすぎるのは危険。
一番大事なのは、
ご家族がどうされたいか。です。
お子様の進学路
⇒ キャッシュでいつ頃に何円置いておくのか
他のローン（車や奨学金など）
⇒ 車のローンの利息（金利％）の方が高くないか
住宅ローンの金利より、車のローン金利の方が高い場合は
車のローンの返済を優先☝
なども考えましょう。
計算した結果、1番お得だから！といって
キャッシュをすべて頭金に入れて
住宅ローン控除も限度額Maxできる！
と思った矢先
・車が急に故障した！
・子どもが私学受験することになった！
ときに現金がない 😯 なんてことも。
手元にキャッシュ（生活防衛費）を置いておくことは大事＊
将来、貯蓄が増えてきたころに”繰り上げ返済”という選択肢もありますしね^^
↓ 消費税10％の増税後に住宅を購入した場合、どのくらい減税優遇があるのか、
金額をシミュレーションしました。見てみて下さい☆☆
増税後に住宅を購入した場合 「住宅ローン控除の延長」 「すまい給付金」 などを受けられます。（条件あり）
2019年10月消費税増税 車や家は増税前に買わなくていい？
